377 Rue ROCHELEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 154,9 m² · constr. 1973 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 369 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724793120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
72005724793120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 330 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 883 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 686 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 668 472 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 719 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 629 283 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 643 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 822 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 949 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 627 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 670 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 967 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 737 448 $ Poids 62 % |
| 8 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 135 $ Poids 58 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 680 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 732 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 457 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 594 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 674 504 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.