490 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 900 $
Autre · 3 762 $/m² · 173,3 m² · constr. 2004
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 600 $
Rôle antérieur 1 293 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724795620100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
1 549 600 $
Rôle antérieur
1 293 500 $
ID provincial
72005724795620100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 349 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 745 738 $ Poids 73 % |
| 2 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 865 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 852 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 819 388 $ Poids 65 % |
| 4 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 511 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 793 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 889 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 801 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 363-365, boulevard Pie XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 505 m · Vendu 766 000 $ (3 840 $/m²) 199,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −50 299 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 860 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 486 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 774 757 $ Poids 49 % |
| 9 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 082 659 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 891 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 758 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 223-225, rue Picard, Saint-Eustache 2024-12-23 · 464 m · Vendu 605 000 $ (3 463 $/m²) 174,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 859 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −58 691 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 809 144 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.