53-55 Rue HECTOR-LANTHIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 196,9 m² · constr. 1967 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724797961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
72005724797961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 963 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 846 462 $ Poids 64 % |
| 2 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 365 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 771 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 721 861 $ Poids 55 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 742 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 711 406 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +86 482 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 376 $ Poids 35 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −54 220 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 734 858 $ Poids 33 % |
| 7 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 727 720 $ Poids 31 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 601 $ Poids 28 % |
| 9 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 711 895 $ Poids 24 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 469 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 872 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 683 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −59 479 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 740 667 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.