71-75 Rue DUQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 440 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724799006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
72005724799006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 785 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 292 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 012 $ Poids 52 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 990 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 807 810 $ Poids 51 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 599 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 750 050 $ Poids 50 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 869 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 791 017 $ Poids 49 % |
| 6 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 811 244 $ Poids 33 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 827 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 835 335 $ Poids 19 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 786 255 $ Poids 19 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 243 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 754 530 $ Poids 17 % |
| 12 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 786 597 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.