83-87 Rue DUQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 204,6 m² · constr. 1989 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724799278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
72005724799278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 758 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 338 $ Poids 63 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 812 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 983 $ Poids 52 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 846 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 795 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 597 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 754 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 815 972 $ Poids 31 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 831 757 $ Poids 29 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −46 505 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 839 716 $ Poids 20 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 790 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 776 $ Poids 18 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 997 $ Poids 16 % |
| 12 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 791 965 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.