70 Rue DUBOIS app. 70 app. 70 · Saint-Eustache
Valeur estimée
947 800 $
Autre · 1 606 $/m² · 590,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 800 $
Rôle antérieur 1 621 700 $ -2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724799665600000070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3170870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 000 $
Valeur bâtiment
1 018 800 $
Rôle antérieur
1 621 700 $
ID provincial
72005724799665600000070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Hector-Lanthier, Saint-Eustache 2025-09-24 · 633 m · Vendu 445 815 $ (760 $/m²) 586,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 508 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 430, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 549 m · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 578 658 $ Poids 48 % |
| 3 | 420, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 571 m · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 578 658 $ Poids 47 % |
| 4 | 440, Rue Moreau, Saint-Eustache 2024-03-14 · 528 m · Vendu 975 000 $ (1 784 $/m²) 546,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 336 070 $ Poids 18 % |
| 5 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +113 314 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 343 193 $ Poids 15 % |
| 6 | 154, rue Pilon, Saint-Eustache 2026-06-30 · 502 m · Vendu 1 350 000 $ (3 596 $/m²) 375,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 792 273 $ Poids 11 % |
| 7 | 118, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-03-17 · 294 m · Vendu 700 000 $ (1 916 $/m²) 365,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 028 261 $ Poids 6 % |
| 8 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 898 m · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 4 % |
| 9 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 541 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.