20 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 400 $
Terrain · terrain 10 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 741,1 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 000 $
Rôle antérieur 913 400 $ +197.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724820760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 720 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
72005724820760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-03-27 · 696 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 54 % |
| 2 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-20 · 697 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, Rue Grignon, Saint-Eustache 2025-08-06 · 505 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 47 % |
| 4 | 114, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-08-19 · 834 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 39 % |
| 5 | 114, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-06-13 · 834 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 35 % |
| 6 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 29 % |
| 7 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 28 % |
| 8 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 28 % |
| 9 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 27 % |
| 10 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.