10 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
999 300 $
Autre · 2 100 $/m² · 475,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 800 $
Rôle antérieur 960 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724831740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
72005724831740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −83 058 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 376 101 $ Poids 23 % |
| 2 | 420, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −83 058 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 376 101 $ Poids 22 % |
| 3 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 220 436 $ Poids 13 % |
| 4 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 486 $ Poids 9 % |
| 5 | 440, Rue Moreau, Saint-Eustache 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 784 $/m²) 546,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie −63 067 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 180 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +121 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 358 284 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.