58 Rue MARIE-VICTORIN app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 91,1 m² · constr. 2009 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724836959500000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
72005724836959500000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 543 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 803 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 974 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 009 $ Poids 57 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 948 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 794 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 796 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 624 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 809 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 731 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 622 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 948 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 978 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 510 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.