56 Rue MARIE-VICTORIN app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724837772400000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
72005724837772400000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 798 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 550 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 456 663 $ Poids 69 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 972 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 143 $ Poids 62 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 971 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 937 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 645 $ Poids 59 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 975 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 683 258 $ Poids 55 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 968 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 153 $ Poids 53 % |
| 10 | 629, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-29 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 514 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 591 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 509 122 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.