8 Boulevard INDUSTRIEL app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 900 $
Autre · 3 474 $/m² · 134,7 m² · constr. 1984 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724841123000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72005724841123000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 628 195 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 917 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 752 623 $ Poids 46 % |
| 3 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 603 120 $ Poids 42 % |
| 4 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 886 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +36 431 $ | 595 493 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 809 454 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 726 $ Poids 41 % |
| 7 | 106, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-10-20 · 614 m · Vendu 388 000 $ (3 543 $/m²) 109,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 429 800 $ Poids 40 % |
| 8 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 933 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 677 741 $ Poids 39 % |
| 9 | 544, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-03-17 · 580 m · Vendu 459 000 $ (3 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 678 817 $ Poids 38 % |
| 11 | 528, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-06-26 · 957 m · Vendu 665 000 $ (6 068 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +76 147 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 610 320 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.