536-540 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 700 $
Autre · 259 $/m² · 2 051,3 m² · constr. 1974 · terrain 8 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 051,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 082,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 681 900 $
Rôle antérieur 2 051 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724841717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3170901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 212 400 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
2 051 200 $
ID provincial
72005724841717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-25 · 544 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 60 % |
| 2 | 521, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-03-27 · 499 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-20 · 506 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, Rue Grignon, Saint-Eustache 2025-08-06 · 333 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 114, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-08-19 · 636 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-06-13 · 636 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 40 % |
| 7 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 28 % |
| 8 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 27 % |
| 9 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 22 % |
| 10 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 21 % |
| 11 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 19 % |
| 12 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.