546-550 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
970 600 $
Autre · 1 824 $/m² · 532,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 286 500 $
Rôle antérieur 3 411 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724842295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3170902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 200 $
Valeur bâtiment
2 636 300 $
Rôle antérieur
3 411 200 $
ID provincial
72005724842295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Hector-Lanthier, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 445 815 $ (760 $/m²) 586,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +44 582 $ | 511 066 $ Poids 37 % |
| 2 | 430, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 549 360 $ Poids 33 % |
| 3 | 420, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 549 360 $ Poids 32 % |
| 4 | 154, rue Pilon, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 596 $/m²) 375,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +281 759 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 783 783 $ Poids 15 % |
| 5 | 440, Rue Moreau, Saint-Eustache 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 784 $/m²) 546,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 318 367 $ Poids 13 % |
| 6 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 280 849 $ Poids 10 % |
| 7 | 118, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-03-17 · 907 m · Vendu 700 000 $ (1 916 $/m²) 365,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +159 674 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 023 435 $ Poids 8 % |
| 8 | 513, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-09 · 600 m · Vendu 1 130 000 $ (3 483 $/m²) 324,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 618 211 $ Poids 7 % |
| 9 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 656 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 056 $ Poids 4 % |
| 11 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 580 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +195 010 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 486 821 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.