50 Rue MARIE-VICTORIN app. 1 app. 1 · Saint-Eustache
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 89,4 m² · constr. 2009 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724847429000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
72005724847429000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 813 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 538 378 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 881 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 663 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 880 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 619 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 756 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 154 $ Poids 49 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 617 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 087 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 145 $ Poids 44 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.