53 Rue MARIE-VICTORIN app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 91,6 m² · constr. 2009 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724847442000000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
72005724847442000000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 544 421 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 859 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 423 $ Poids 59 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 392 $ Poids 57 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 457 $ Poids 55 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 074 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 997 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 127 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 852 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 626 141 $ Poids 51 % |
| 9 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 865 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 078 $ Poids 50 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 044 $ Poids 50 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 623 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 887 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.