48 Rue MARIE-VICTORIN app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 94,2 m² · constr. 2009 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724847718600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
72005724847718600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 832 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 961 $ Poids 55 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 498 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 682 055 $ Poids 48 % |
| 8 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 051 $ Poids 48 % |
| 9 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 703 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 510 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 629, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-29 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 515 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 907 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 633 684 $ Poids 48 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 542 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.