48 Rue MARIE-VICTORIN app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 95,2 m² · constr. 2009 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724847718600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
72005724847718600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 297 $ Poids 69 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 832 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 554 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 880 $ Poids 56 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 365 $ Poids 55 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 873 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 685 062 $ Poids 50 % |
| 8 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 703 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 512 795 $ Poids 49 % |
| 9 | 629, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-29 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 518 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 907 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 636 585 $ Poids 47 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 414 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.