46 Rue MARIE-VICTORIN app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 91,4 m² · constr. 2008 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724847895500000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
72005724847895500000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 541 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 912 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 869 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 449 740 $ Poids 56 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 810 $ Poids 54 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 594 $ Poids 49 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 907 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 625 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 921 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 539 $ Poids 48 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 591 $ Poids 47 % |
| 12 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 623 358 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.