51 Rue LESPÉRANCE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724853858400000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
72005724853858400000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 531 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 950 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 978 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 895 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 952 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 607 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 884 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 213 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.