61 Rue LESPÉRANCE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 90,8 m² · constr. 2004 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724854970700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
72005724854970700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 529 973 $ Poids 77 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 987 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 657 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 956 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 911 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 904 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 495 $ Poids 57 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 969 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 606 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 063 $ Poids 53 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 777 $ Poids 53 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 905 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.