61 Rue LESPÉRANCE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724854970700000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
72005724854970700000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 235 $ Poids 73 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 911 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 956 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 395 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 969 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 618 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 987 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 684 160 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.