69 Rue MARIE-VICTORIN app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 91,6 m² · constr. 2007 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724856528100000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
72005724856528100000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 827 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 539 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 947 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 471 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 447 923 $ Poids 56 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 457 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 074 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 934 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 626 141 $ Poids 47 % |
| 11 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 944 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 078 $ Poids 47 % |
| 12 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 603 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.