45 Rue MARIE-VICTORIN app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 91,7 m² · constr. 2008 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724857030500000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
72005724857030500000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 542 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 906 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 450 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 747 $ Poids 54 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 394 $ Poids 50 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 558 $ Poids 49 % |
| 9 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 896 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 626 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 907 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 347 $ Poids 49 % |
| 11 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 331 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.