43 Rue MARIE-VICTORIN app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 183,2 m² · constr. 2008 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724857401100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
72005724857401100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 825 739 $ Poids 51 % |
| 2 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 676 $ Poids 38 % |
| 3 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 683 $ Poids 37 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 856 542 $ Poids 37 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 777 500 $ Poids 31 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 758 040 $ Poids 26 % |
| 8 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 710 466 $ Poids 25 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 783 888 $ Poids 22 % |
| 10 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 839 862 $ Poids 21 % |
| 11 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 835 231 $ Poids 19 % |
| 12 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 942 229 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.