40 Rue MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 98,7 m² · constr. 2008 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 212 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724857707000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
72005724857707000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 465 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 993 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 823 $ Poids 63 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 561 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 013 $ Poids 55 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 399 $ Poids 54 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 339 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 695 588 $ Poids 51 % |
| 8 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 786 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 518 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 629, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-29 · 847 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 595, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-25 · 904 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 603 $ Poids 47 % |
| 12 | 647, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-12 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 524 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.