40 Rue MARIE-VICTORIN app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 96,3 m² · constr. 2008 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724857707000000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
72005724857707000000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 341 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 993 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 554 880 $ Poids 64 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 144 $ Poids 51 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 688 370 $ Poids 48 % |
| 9 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 786 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 512 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 629, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-29 · 847 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 518 439 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 384 $ Poids 46 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 837 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.