491-513 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 900 $
Autre · 330 $/m² · 2 057,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 057,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
3 680 300 $
Rôle antérieur 3 118 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724860867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
3171046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 785 500 $
Valeur bâtiment
1 894 800 $
Rôle antérieur
3 118 900 $
ID provincial
72005724860867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-08-07 · 333 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-25 · 333 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-07 · 408 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-07-02 · 408 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 521, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-03-27 · 281 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-01 · 373 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-20 · 283 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, Rue Grignon, Saint-Eustache 2025-08-06 · 98 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-08-27 · 373 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-08-19 · 419 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-06-11 · 408 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 45 % |
| 12 | 114, rue Dubois, Saint-Eustache 2025-06-13 · 419 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.