517 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 035 400 $
Autre · 1 679 $/m² · 616,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 500 $
Rôle antérieur 891 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724861813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
72005724861813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Hector-Lanthier, Saint-Eustache 2025-09-24 · 923 m · Vendu 445 815 $ (760 $/m²) 586,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −4 458 $ | 494 147 $ Poids 53 % |
| 2 | 430, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 865 m · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 539 433 $ Poids 35 % |
| 3 | 420, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 889 m · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 539 433 $ Poids 34 % |
| 4 | 440, Rue Moreau, Saint-Eustache 2024-03-14 · 841 m · Vendu 975 000 $ (1 784 $/m²) 546,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 305 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +141 643 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 371 521 $ Poids 8 % |
| 6 | 154, rue Pilon, Saint-Eustache 2026-06-30 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (3 596 $/m²) 375,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 718 023 $ Poids 6 % |
| 7 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 300 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 486 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.