50 Rue LESPÉRANCE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724863045600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
72005724863045600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 543 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 866 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 647 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 963 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 094 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 953 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 620 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 953 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 549 $ Poids 63 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 937 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 376 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 853 $ Poids 56 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 643 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 918 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 385 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 985 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 536 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.