60 Rue LESPÉRANCE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724863305800000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
72005724863305800000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 542 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 928 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 995 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 923 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 619 524 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 234 $ Poids 58 % |
| 10 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 958 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 904 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 997 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 641 916 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.