70 Rue LESPÉRANCE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 90,8 m² · constr. 2005 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724863568200000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
72005724863568200000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 532 423 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 655 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 065 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 942 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 745 $ Poids 55 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 609 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 441 692 $ Poids 53 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.