70 Rue LESPÉRANCE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724863568200000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
72005724863568200000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 922 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 456 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 862 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 948 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 753 $ Poids 59 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 942 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 548 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 608 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 914 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 023 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.