71 Rue LESPÉRANCE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 89,5 m² · constr. 2003 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724864282200000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
72005724864282200000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 786 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 953 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 968 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 467 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 987 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 901 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 758 $ Poids 59 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 993 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 937 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 697 $ Poids 52 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 877 $ Poids 52 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 982 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 043 $ Poids 51 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 405 $ Poids 51 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 278 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.