38 Rue MARIE-VICTORIN app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724867047600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
72005724867047600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 990 $ Poids 64 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 507 $ Poids 62 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 925 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 555 704 $ Poids 62 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 933 $ Poids 52 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 378 $ Poids 51 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 949 $ Poids 48 % |
| 8 | 679, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-05 · 820 m · Vendu 464 000 $ (4 509 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 513 631 $ Poids 47 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 689 273 $ Poids 47 % |
| 10 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 351 $ Poids 47 % |
| 11 | 629, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-29 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 519 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-25 · 935 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 547 683 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.