28 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 049 500 $
Autre · 2 211 $/m² · 474,6 m² · constr. 1988 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 879 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724870221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3171172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
72005724870221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 810 m · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −84 450 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 438 209 $ Poids 30 % |
| 2 | 420, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-03-20 · 833 m · Vendu 1 270 000 $ (2 320 $/m²) 547,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie −84 450 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 438 209 $ Poids 30 % |
| 3 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 219 148 $ Poids 20 % |
| 4 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 175 $ Poids 13 % |
| 5 | 440, Rue Moreau, Saint-Eustache 2024-03-14 · 788 m · Vendu 975 000 $ (1 784 $/m²) 546,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie −64 138 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 228 075 $ Poids 11 % |
| 6 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +119 906 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 406 716 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.