63 Rue BÉLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
343 000 $
Autre · 4 443 $/m² · 77,2 m² · constr. 2000 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 114 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724870550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
72005724870550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 5 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 860 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 533, Rue Charbonneau, Saint-Eustache 2025-06-27 · 204 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 410, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-12-18 · 748 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 355 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 685 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 823 $ Poids 55 % |
| 5 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 590 994 $ Poids 53 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2025-03-18 · 232 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 341 803 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 503 $ Poids 50 % |
| 9 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 749 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 406 $ Poids 47 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 907 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 482 819 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 997 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 630 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 875 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 379 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.