554 Rue JÉRÔME-RICHER · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724873027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
72005724873027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 0 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 874 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 465 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 710 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 597 504 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 875 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 782 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 881 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 635 $ Poids 50 % |
| 9 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 867 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 901 $ Poids 50 % |
| 10 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 575 254 $ Poids 47 % |
| 11 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 898 $ Poids 46 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 640 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.