552 Rue JÉRÔME-RICHER · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 121,7 m² · constr. 1998 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724873076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
72005724873076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 8 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 706 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 604 208 $ Poids 70 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 879 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 470 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 880 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 778 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −900 $ | 97 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 793 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 874 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 004 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 844 $ Poids 49 % |
| 9 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 632 $ Poids 48 % |
| 11 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 580 992 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.