540 Rue JÉRÔME-RICHER · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 119 m² · constr. 1997 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724873333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
72005724873333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 52 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 572 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 910 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 463 386 $ Poids 68 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 685 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 594 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 911 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 995 $ Poids 54 % |
| 6 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 760 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 96 006 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 830 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 153 $ Poids 52 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 993 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 575 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 844 $ Poids 49 % |
| 11 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 764 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.