545 Rue JÉRÔME-RICHER app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 87,9 m² · constr. 1997 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724873637500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
72005724873637500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 831 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 907 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 504 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 852 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 961 $ Poids 60 % |
| 5 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 518 $ Poids 57 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 524 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 039 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 862 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 981 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 712 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.