537 Rue JÉRÔME-RICHER app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 86,6 m² · constr. 1997 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724873844700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
72005724873844700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 798 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 923 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 501 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 820 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 927 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 090 $ Poids 58 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 750 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 064 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 978 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 311 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 949 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 403 $ Poids 49 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 773 $ Poids 49 % |
| 11 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 434 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.