537 Rue JÉRÔME-RICHER app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 89,4 m² · constr. 1997 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724873844700000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
72005724873844700000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 798 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 923 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 750 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 458 $ Poids 66 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 820 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 978 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 927 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 153 $ Poids 59 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 214 $ Poids 53 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 529 $ Poids 53 % |
| 10 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 012 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 269 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.