553 Rue JÉRÔME-RICHER app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 80 m² · constr. 1997 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724874430200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
72005724874430200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 863 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 893 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 483 160 $ Poids 56 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 882 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 987 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 442 $ Poids 46 % |
| 7 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 592 639 $ Poids 45 % |
| 8 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 960 $ Poids 43 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 586 667 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 631 464 $ Poids 40 % |
| 12 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 598 699 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.