120 Rue MARIE-VICTORIN app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 99 m² · constr. 2006 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724876406100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
72005724876406100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 683 $ Poids 64 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 238 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 725 $ Poids 56 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 979 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 929 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 636 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 259 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 696 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.