120 Rue MARIE-VICTORIN app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 96,3 m² · constr. 2006 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724876406100000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
72005724876406100000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 144 $ Poids 61 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 455 841 $ Poids 60 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 979 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 549 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 384 $ Poids 56 % |
| 6 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 145 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 628 190 $ Poids 50 % |
| 10 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 111 $ Poids 48 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 557 $ Poids 45 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 600 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.