135 Rue MARIE-VICTORIN app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 95,5 m² · constr. 2006 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724877531800000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
72005724877531800000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 547 783 $ Poids 58 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 746 $ Poids 58 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 454 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 805 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 118 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 625 874 $ Poids 47 % |
| 10 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 539 $ Poids 45 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 746 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.