28 Rue MARIE-VICTORIN app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 97 m² · constr. 2007 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724878840300000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72005724878840300000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 606 $ Poids 56 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 554 353 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 710 $ Poids 52 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 640 $ Poids 51 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 166 $ Poids 46 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 927 $ Poids 46 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 904 $ Poids 46 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 091 $ Poids 44 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 323 $ Poids 42 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 525 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.