69 Rue GRIGNON app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 8 743 $/m² · 43,2 m² · constr. 1992 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724880007400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
72005724880007400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pilon, Saint-Eustache 2024-06-25 · 605 m · Vendu 421 900 $ (7 756 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 372 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge +42 190 $ | 499 032 $ Poids 9 % |
| 2 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 490 931 $ Poids 6 % |
| 3 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 306 $ Poids 5 % |
| 4 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 623 $ Poids 4 % |
| 5 | 536, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (7 536 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −73 475 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 483 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −86 435 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 388 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 321 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −70 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.