69 Rue GRIGNON app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 8 600 $/m² · 44,3 m² · constr. 1992 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724880007400000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
72005724880007400000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pilon, Saint-Eustache 2024-06-25 · 605 m · Vendu 421 900 $ (7 756 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 372 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +42 190 $ | 503 297 $ Poids 11 % |
| 2 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 495 858 $ Poids 7 % |
| 3 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 545 $ Poids 6 % |
| 4 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 348 014 $ Poids 5 % |
| 5 | 536, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (7 536 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −69 330 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 487 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −82 601 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −64 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 324 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −67 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −121 131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 507 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −78 735 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 361 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −101 952 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 459 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.