529 Rue JÉRÔME-RICHER app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 80,7 m² · constr. 1999 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724883011800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
72005724883011800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 764 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 104 $ Poids 64 % |
| 2 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 917 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 788 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 939 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 489 982 $ Poids 56 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 319 $ Poids 52 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 896 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 917 $ Poids 44 % |
| 8 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 600 544 $ Poids 44 % |
| 9 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 606 489 $ Poids 41 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 591 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 945 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 287 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 630 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 529 947 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.